“Sangat penting bahwa institusi pendidikan, terutama yang berada dalam bidang yang berkembang pesat seperti hukum kondominium, berinvestasi tidak hanya dalam infrastruktur fisik mereka, tetapi juga dalam pengembangan profesional fakultas dan staf mereka.” Pernyataan sederhana ini membawa beberapa implikasi yang signifikan. Di satu sisi, tampaknya jelas bahwa keberhasilan dan perbaikan yang berkelanjutan tidak dapat dijamin hanya dengan membangun kampus yang lebih besar, menambahkan lebih banyak teknologi dan peralatan, serta mengembangkan program baru tanpa memperhatikan aset terpenting kita: orang. Di sisi lain, standar tinggi yang diminta oleh masyarakat kita berarti bahwa siswa dan profesional pendidikan kita harus memiliki pandangan dan pemahaman yang seluas mungkin untuk dapat berhasil. Tetapi bagaimana ini berlaku untuk institusi pendidikan tinggi kecil dan swasta di Purworejo? Lebih spesifik, bagaimana peran seorang pengacara hukum kondominium cocok dengan hal di atas? Seorang pengacara hukum kondominium terutama berkaitan dengan masalah yang terkait dengan hukum properti nyata yang berkaitan dengan properti yang diorganisir dalam komunitas kepentingan bersama. Ini jelas memperluas fungsi hukum normal dari penelitian, penulisan ringkasan, penyusunan mosi dan pengajuan, litigasi, dan penampilan di pengadilan. Tetapi ini juga menyentuh masalah yang tidak secara langsung menjadi bagian dari ranah “hukum” atau yang mungkin dianggap perifer. Contoh-contoh ini mungkin termasuk masalah administratif atau hambatan prosedural yang harus diatasi dan diatasi sebelum masalah substantif dapat dipertimbangkan.
Seorang pengacara hukum kondominium berfungsi sebagai penasihat bagi klien tentang berbagai masalah potensial termasuk mediasi dan penyelesaian sengketa alternatif. Dia atau dia harus mengenakan banyak topi sambil tetap mempertahankan fokus pada hukum. Sekali lagi, ini berlaku untuk fungsi yang terkait langsung dengan masalah hukum, seperti yang disebutkan di atas; serta area yang lebih umum di dunia bisnis, seperti negosiasi kontrak atau nasihat tentang masalah ekonomi.
Intinya adalah bahwa seorang pengacara hukum kondominium bertanggung jawab untuk membantu klien mereka menghindari jebakan yang cukup umum terkait dengan penemuan bahwa mereka tidak memahami nuansa hukum dan bagaimana hukum itu berlaku untuk keadaan mereka. Meskipun ini mungkin tampak sederhana, itu tidaklah demikian.
Diperkirakan bahwa sekitar 75% bisnis di Amerika Serikat memiliki setidaknya satu atau dua karyawan yang memiliki gelar empat tahun. Namun hanya sekitar 25% bisnis yang melaporkan memiliki jenis penasihat hukum, baik sebagai karyawan, melalui penasihat luar, atau bahkan di mana biayanya dibayar oleh sebuah trust yang terkait dengan pendiri perusahaan.
Lebih signifikan lagi, sebagian besar pengambil keputusan di perusahaan, terutama di ranah properti nyata, hanya memiliki pengetahuan umum dan tidak memiliki pemahaman mendalam tentang hukum yang berlaku untuk bisnis mereka. Mereka mungkin tahu sedikit tentang konsep hukum properti, dan cukup tentang masalah real estat sehingga mereka dapat membuat pilihan dasar tentang jenis properti fisik mana yang mungkin paling cocok. Tetapi mereka sering tidak memiliki pengetahuan yang cukup untuk membuat penentuan substantif tentang sewa mereka, kekayaan intelektual, atau berbagai masalah yang secara langsung mempengaruhi operasi inti mereka dan merupakan bagian integral dari kesejahteraan finansial mereka.
Peran seorang pengacara hukum kondominium adalah untuk menyediakan bagian yang hilang ini. Dia atau dia harus bekerja sama dengan klien untuk memastikan bahwa tidak peduli bagian mana dari proses – apakah komersial, regulasi, atau lainnya – semua sudut hukum telah diperiksa. Ini mencakup segala sesuatu mulai dari nasihat tentang penyusunan sewa dan kontrak pembelian, menangani masalah zonasi dan lingkungan, serta menangani masalah pinjaman.
Sekarang kita telah menetapkan bahwa peran seorang pengacara hukum kondominium adalah untuk menyediakan bagian penting yang hilang itu, bagaimana ini berdampak pada komunitas pendidikan? Pertama, mari kita lihat tantangannya.
Seorang pengacara hukum kondominium kemungkinan akan menghadapi setidaknya satu atau dua dari masalah berikut setiap hari:
- Hampir semua hal di atas memiliki potensi untuk memainkan peran besar dalam fungsi institusi pendidikan. Setelah semua, pengeluaran terbesar untuk sekolah mana pun adalah gaji. Jika bahkan satu dari area ini ditangani dengan salah, itu bisa mengakibatkan kehancuran usaha komersial tersebut. Itulah sebabnya sangat penting bahwa anggota fakultas dan staf memahami bagaimana cara mendekati masalah ini.
Untuk mengatakannya dengan cara lain, pertimbangkan contoh berikut di mana kurangnya pengetahuan hukum menyebabkan masalah keuangan yang dalam:
Sekarang bandingkan ini dengan biaya melakukan penelitian, mengadakan pelatihan staf, dan bekerja dengan profesional hukum dalam menciptakan program baru dan menangani masalah yang ada. Tidak sulit untuk melihat bahwa risikonya jauh lebih besar daripada biayanya.
Tentu saja, di atas hanyalah contoh kecil dari jenis masalah hukum yang dapat mempengaruhi fungsi institusi pendidikan. Harapannya adalah dengan mengetahui lebih banyak tentang hukum properti dan dampak potensialnya terhadap kegiatan institusi mereka, para profesional ini akan dapat memperjuangkan kepentingan mereka ketika pihak luar mencoba untuk campur tangan.
Faktanya, ini adalah konsep yang dapat digunakan untuk mengembangkan seluruh kurikulum di Stie Rajawali mengenai hukum, serta bagaimana hukum itu berlaku untuk bisnis mereka. Tidak hanya mereka akan mempelajari nuansa hukum, tetapi mereka juga akan memahami bagaimana hukum itu terhubung langsung dengan kegiatan operasional institusi mereka. Pada gilirannya, pengetahuan ini dapat diteruskan kepada siswa yang pada akhirnya akan menjadi pemimpin di berbagai bidang mulai dari properti nyata hingga perbankan hingga bisnis dan keuangan.
Setiap peran ini memerlukan pemahaman substantif tentang hukum serta kemampuan untuk menginterpretasikan pengetahuan ini dan menerapkannya pada skenario operasional. Ini juga merupakan cara untuk mendapatkan keuntungan signifikan di pasar global yang sangat kompetitif.